住房消费多措并举迎来利好

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昆明信息港讯（昆明日报 记者李梦瑶）2月15日，在云南省人民政府召开的“云南省近期消费市场回暖情况新闻发布会”上，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛表示，今年云南省将把握文旅业、住建业等市场强劲复苏机遇，从5个方面采取措施，促进住房消费，改善城镇居民居住环境，并将出台多项优惠政策。

昆明理工大学副教授邓晓盈认为，当前是在稳房市的同时，发挥其实体经济和支柱产业属性。这些政策可以有效增强市场信心，首付比例下调直接影响房地产购买意愿和购买力。把该降的首付比降下来，才能大力提振刚需人群的购房信心，同时合理支持购买第二套住房人群的改善需求，才能在保证“房住不炒”下，精准满足人民群众对美好生活的向往。下调房贷利率有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，促进正处于观望阶段的购房者入市，提振购房者市场预期。

税收政策直接影响房地产交易量，个人所得税、契税的优惠减免，对增加房地产供应有直接影响，而土地增值税的征收和计算，也直接影响开发商的推盘节奏。此次政策的出台，相信会对提振市场预期有一定影响力。

昆明某地产公司营销负责人认为，市场信心比黄金更重要。她表示，实施“一城一策”“一楼一策”，能有差异性、针对性地促进各地房地产业健康发展。像二手房交易时取得产权证满2年的，可以免征增值税；购买首套房契税、首付比例下调等政策，都能让购房者真正得到实惠，进而提振行业发展信心。

在贝壳找房中介小张看来，今年以来，来咨询购房和看房的人数明显增加，这些都离不开政策落地、市场信心重塑。“这些政策中，我觉得税收的减免可以极大地调动客户看房和买房的积极性。我前两天接待过几对年轻人，他们都在咨询今年购房有哪些优惠政策，如果说这些契税减半和抵扣个人所得税的政策落地，相信对部分购房者还是具有一定吸引力的。”